Quatre dispositifs, quatre logiques différentes. Choisissez celui qui correspond à votre situation pour découvrir son principe, ses conditions et un exemple chiffré.
Générer des revenus locatifs quasi-défiscalisés grâce à l'amortissement
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un particulier de louer un bien meublé tout en relevant de la fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) — bien plus favorable que celle des revenus fonciers.
Au régime réel, l'investisseur peut déduire toutes ses charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, copropriété, assurance, gestion…) mais surtout amortir comptablement le bien (hors valeur du terrain) et le mobilier. Cet amortissement, qui ne sort pas de cash, vient gommer la base imposable.
Résultat : pendant 10 à 15 ans en moyenne, le résultat fiscal est proche de zéro — les loyers tombent sans être ou presque pas imposés. L'amortissement non utilisé une année est reportable sans limite de durée.
Évolution importante (loi de finances 2025) : à la revente, les amortissements déduits pendant la détention sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value (sauf amortissements du mobilier). L'avantage fiscal pendant la détention reste entier, mais la plus-value imposable au moment de la cession sera plus élevée qu'avant la réforme.
0 € d'IR et 0 € de prélèvements sociaux sur les loyers (≈ 2 270 € économisés vs régime micro-BIC à 50 %)
Exemple à but pédagogique. Les chiffres réels dépendent de votre situation personnelle et du bien envisagé.
C'est normal. Un premier échange avec un conseiller NOVA suffit pour y voir clair — sans engagement, sans formulaire à rallonge.