Quatre dispositifs, quatre logiques différentes. Choisissez celui qui correspond à votre situation pour découvrir son principe, ses conditions et un exemple chiffré.
Rénover dans l'ancien et réduire son impôt sur le revenu
Le dispositif Denormandie est l'extension de la loi Pinel à l'immobilier ancien à rénover. Il s'adresse aux particuliers qui achètent un logement dans une ville moyenne éligible (programme « Action Cœur de Ville » ou en Opération de Revitalisation du Territoire — ORT, environ 244 communes) pour y réaliser des travaux importants puis le louer pendant plusieurs années.
En contrepartie de cet engagement de location et d'un montant de travaux significatif, l'investisseur obtient une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le coût total de l'opération (achat + travaux), étalée sur la durée de l'engagement.
Le taux de réduction dépend de la durée d'engagement choisie : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, ou 21 % sur 12 ans, dans la limite d'un prix de revient de 300 000 € et de 5 500 €/m². Le dispositif a été prorogé jusqu'au 31 décembre 2027.
5 000 € de réduction d'IR par an pendant 9 ans
Exemple à but pédagogique. Les chiffres réels dépendent de votre situation personnelle et du bien envisagé.
C'est normal. Un premier échange avec un conseiller NOVA suffit pour y voir clair — sans engagement, sans formulaire à rallonge.